El Concejo Deliberante de San Antonio Oeste aprobó ordenanzas orientadas a actualizar los valores de los lotes fiscales remanentes y modificar aspectos de la normativa impositiva vigente, con el objetivo de adecuar los montos a la realidad económica actual y garantizar mayor transparencia en los procesos administrativos.
En primer término, el cuerpo legislativo avanzó en la actualización de los valores de los terrenos fiscales disponibles para la venta bajo la modalidad de “cartelera”, un mecanismo ya implementado por el municipio. La medida se enmarca en lo dispuesto por la Resolución Nº 130/2025 de la Secretaría de Hacienda, que establece nuevos valores del metro cuadrado, considerados como base para la determinación de precios.
Según se detalló en la normativa, la actualización contempla la aplicación de distintos porcentajes en función de la superficie, ubicación y categoría de uso de los lotes, manteniendo los criterios ya fijados en los Concursos Públicos Nº 004/2025, Nº 005/2025 y Nº 001/2026. De este modo, se aplicarán incrementos que van desde el valor base hasta aumentos del 20%, 50%, 70%, 100% y 150%, según cada caso.
En la Planta Urbana de Las Grutas, por ejemplo, se establecieron valores diferenciados: las manzanas 412, 414 y 415 tendrán un incremento del 70%, mientras que la manzana 417 se ubicará en el 20% y la 418 mantendrá el valor base. En tanto, las manzanas 551A y 547 registrarán un aumento del 50%, y la manzana 548 alcanzará el 100%.
Por su parte, en el Parque Industrial de San Antonio Oeste, las manzanas 802, 806, 771, 781, 790, 791 y 792 conservarán el valor base, mientras que en la Planta Urbana de San Antonio Este, las manzanas 382 y 384 tendrán un incremento del 150%. Este mismo porcentaje se aplicará en la Planta Urbana de San Antonio Oeste para las manzanas 607, 641, 758B, 704, 705 y 368.
Desde el Ejecutivo municipal, a través de la Secretaría de Planificación, Obras y Servicios Públicos, se remarcó que la iniciativa busca “unificar criterios a fin de garantizar transparencia, equidad y correcta aplicación de la normativa vigente”, en un contexto donde la demanda de tierras y el desarrollo urbano requieren reglas claras y actualizadas.
En paralelo, el Concejo también aprobó modificaciones vinculadas a la Ordenanza Impositiva Nº 5327 y sus complementarias, a partir del Expediente Nº 053/26. En este caso, el foco estuvo puesto en la actualización de los valores correspondientes a los Derechos de Oficina y, particularmente, al costo del amojonamiento de parcelas de dominio privado municipal.
La medida responde a un pedido de la Dirección de Catastro, que advirtió que los valores vigentes se encontraban desactualizados en relación con los fijados por el Consejo de Agrimensura, los cuales ascienden a 562.900 pesos. Debido a que la actualización supera el tope permitido por la variación de la Unidad Tributaria de Referencia (UTR), fue necesaria la intervención del Concejo Deliberante para modificar la ordenanza.
De esta manera, se resolvió modificar el artículo 52º de la Ordenanza 5327, estableciendo nuevos montos para la fijación de línea municipal o nivel por cada lote o parcela. Tanto en San Antonio Oeste como en Las Grutas y el Puerto de San Antonio Este, el valor fue fijado en 225.160 pesos.
Con estas decisiones, el municipio busca no solo actualizar valores que habían quedado rezagados frente a la inflación y las nuevas condiciones del mercado, sino también fortalecer los mecanismos de gestión del suelo urbano y mejorar la recaudación vinculada a los servicios técnicos y administrativos.
Las ordenanzas aprobadas marcan así un paso clave en la planificación territorial del ejido sanantoniense, en un escenario donde el crecimiento urbano y el desarrollo industrial demandan herramientas normativas más dinámicas y acordes a la realidad económica.
