En un esfuerzo por modernizar su marco jurídico y responder a las demandas habitacionales y urbanísticas contemporáneas, el Concejo Deliberante de San Antonio Oeste aprobó hoy una ordenanza que regula el desarrollo y funcionamiento de los conjuntos inmobiliarios en la ciudad.
Esta medida se alinea con la Ley Nacional N° 26.994, que introdujo el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación vigente desde el 1 de agosto de 2015, reemplazando el anterior Código Civil y diversas leyes complementarias.
La nueva normativa surge en respuesta a la necesidad urgente de revisar y actualizar las normas que regulan la materia habitacional, tanto de manera directa como indirecta. “Actualmente, enfrentamos una situación irregular y de crisis en el ámbito habitacional que requiere una respuesta normativa e institucional inmediata”, afirman en los considerandos. La ordenanza busca establecer un régimen jurídico específico para asentamientos permanentes y transitorios, diferenciándolos de los loteos o urbanizaciones tradicionales.
Nuevos Derechos Reales Introducidos
El Código Civil y Comercial de 2015 introdujo nuevos derechos reales, tales como la propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios, tiempo compartido y cementerio privado. Estos nuevos derechos permiten modalidades de funcionamiento más flexibles y adaptadas a las necesidades actuales. “Estos nuevos derechos reales son fundamentales para afrontar los desafíos que se nos presentan en el ámbito urbano y habitacional”, establece la normativa.
Características de los Conjuntos Inmobiliarios
La ordenanza define a los conjuntos inmobiliarios como clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o náuticos, y cualquier otro emprendimiento urbanístico independiente del destino de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial. Además, contempla aquellos que integran usos mixtos, conforme a las normas administrativas locales y el régimen de propiedad horizontal.
Elementos Clave de la Ordenanza:
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Cerramiento y Control de Acceso: Los conjuntos deberán contar con cerramientos que aseguren el control de acceso, conforme a las normativas urbanísticas y de seguridad locales.
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Partes Comunes y Privativas: Se establece la distinción entre áreas comunes, como vías de circulación y espacios recreativos, y áreas privativas pertenecientes a cada propietario.
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Organización y Gestión Interna: Los propietarios formarán entidades con personería jurídica para gestionar las obligaciones comunes y el funcionamiento interno de los conjuntos.
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Reglamentación y Convivencia: Se impondrán restricciones y limitaciones para proteger valores paisajísticos, arquitectónicos y ecológicos, promoviendo una convivencia armoniosa entre los residentes.
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Obligaciones Financieras: Los propietarios estarán obligados a contribuir con los gastos y cargas comunes para el mantenimiento y mejora de las instalaciones.
Proceso de Reglamentación Municipal
El Poder Ejecutivo Municipal tiene un plazo máximo de noventa (90) días corridos para elaborar la reglamentación de la nueva ordenanza. Esta reglamentación deberá incluir:
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Zonificación de Desarrollo: Definición de áreas permitidas y excluidas para la implantación de conjuntos inmobiliarios.
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Dimensiones Mínimas: Establecimiento de tamaños mínimos para fraccionamientos y parcelas.
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Condiciones de Urbanización: Requisitos para la infraestructura y servicios básicos.
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Parámetros Urbanísticos: Normas sobre el uso del suelo y la estética urbana.
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Tasas y Gravámenes: Detalles sobre las tasas retributivas y otros gravámenes aplicables.
La reglamentación final deberá ser presentada al Concejo Deliberante para su revisión y aprobación, asegurando así que se cumplan todos los requisitos legales y administrativos.
Datos Adicionales
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Inicio de Vigencia: La ordenanza entrará en vigor inmediatamente tras el decreto del ejecutivo, aunque la reglamentación detallada deberá completarse en los próximos tres meses.
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Impacto Económico: Se espera que la regulación facilite inversiones en el sector inmobiliario, potenciando la economía local y generando empleo.
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Sostenibilidad: La normativa promueve el desarrollo de espacios verdes y la implementación de prácticas sostenibles en los conjuntos inmobiliarios.
Con esta ordenanza, San Antonio Oeste no solo cumple con las disposiciones nacionales, sino que también se anticipa a las necesidades futuras, en planificación urbana y gestión habitacional en la región.
