Los fundamentos que declaró la caducidad de concesión de «Quinta Bajada» de Las Grutas

El Concejo Deliberante de San Antonio Oeste sancionó la Ordenanza N°7507, mediante la cual se declara la caducidad de la concesión a la permisionaria que le fuera otorgada para la explotación de la Unidad Turística Fiscal «Quinta Bajada» en Las Grutas.

La decisión se fundamenta en reiterados incumplimientos contractuales por parte de la concesionaria, incluyendo obras pendientes, falta de pago de cánones y actividades no autorizadas.

Antecedentes y motivos de la rescisión

La concesión, adjudicada en 2023 por un plazo de 10 años mediante la Ordenanza N°6803, establecía obligaciones específicas para la permisionaria, como la realización de obras de infraestructura (reforma de escaleras, saneamiento del área, demolición de estructuras anexas) y el pago oportuno de cánones. Sin embargo, inspecciones municipales constataron:

• Incumplimiento de obras: Solo se completaron parcialmente las obligaciones para 2023, con obras no autorizadas como la extensión de un deck y una pileta.
• Deudas financieras: La concesionaria adeudaba $6.865.699,50 en cánones y no renovó la garantía requerida.
• Actividades prohibidas: Explotación del espacio como local nocturno bailable, vedado en el contrato.

Además, el Juzgado de Faltas N° 2 emitió resoluciones (9622/24, 9723/25 y 9729/25) por estas infracciones, las cuales fueron desobedecidas. Tras una intimación de 72 horas sin respuesta, el Poder Ejecutivo Municipal dictó el Decreto N°326/25 en marzo de 2025, declarando la rescisión del contrato.

Rechazo de recursos y acciones posteriores

La concesionaria interpuso un Recurso de Reconsideración y otro Jerárquico, ambos rechazados por el Concejo Deliberante tras un dictamen legal que avaló la legalidad del procedimiento. Asimismo, se derogó la Ordenanza N°6803 y se ordenó:

• Toma de posesión inmediatade «Quinta Bajada» por el municipio.
• Responsabilidad de la concesionariasobre los bienes hasta la entrega efectiva.
• Nuevo llamado a licitaciónpara reasignar la concesión.

Votación y promulgación

La ordenanza fue aprobada por mayoría, con el apoyo de concejales de JSRN, CC, NURN y PRN, y la abstención de Matías Rodríguez (CRN). El Intendente Municipal promulgó la norma el mismo día, ratificando el Decreto N°326/25 y ordenando su comunicación oficial.

Según la resolución se refuerza el compromiso municipal con el cumplimiento de las normativas turísticas y administrativas, asegurando que los espacios públicos sean gestionados conforme a los intereses de la comunidad. La «Quinta Bajada» retornará al Estado Municipal, iniciándose un nuevo proceso licitatorio para su explotación.

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