El Concejo Deliberante de San Antonio Oeste aprobó una nueva ordenanza que establece criterios actualizados para la preadjudicación de tierras fiscales, al tiempo que sancionó una modificación normativa para subsanar un error en el loteo “Expansión Ruta 2” de Las Grutas.
La iniciativa se enmarca en lo dispuesto por la Carta Orgánica Municipal y la Ordenanza General de Tierras Fiscales N° 7446, que establecen que los terrenos fiscales incorporados a la planta urbana deben destinarse prioritariamente a funciones sociales y al desarrollo urbanístico planificado.
Nuevos valores y modalidades de pago
En primer término, el cuerpo legislativo sancionó la Ordenanza N° 7.802, mediante la cual se determina el valor del metro cuadrado para la preadjudicación de parcelas ubicadas en la manzana 811, sección D, de la planta urbana local. El precio se fijó en el 86,93% del valor correspondiente al Sector 2, de acuerdo con la Ordenanza Impositiva vigente al momento de la firma del contrato.
La medida responde a la creciente demanda de terrenos para la construcción de viviendas familiares, registrada a través del Registro Único de Solicitud de Tierras Fiscales para Vivienda (RUSTIFIV), donde numerosos vecinos han formalizado sus pedidos ante la Dirección de Tierras Fiscales.
En cuanto a las condiciones de pago, la ordenanza contempla dos alternativas. Por un lado, el pago de contado del valor total de la parcela. Por otro, un esquema financiado que prevé una entrega inicial de 1.500.000 pesos —que puede abonarse al contado o en hasta seis cuotas mensuales con interés según la tasa activa del Banco de la Nación Argentina— requisito indispensable para la firma del contrato de preadjudicación. El saldo restante podrá cancelarse en planes de 12 o 24 cuotas, también ajustadas a la misma tasa.
Estas condiciones fueron definidas a partir del dictamen de la Comisión de Preadjudicación de Tierras Fiscales, conforme al Acta N° 037.
Corrección en el loteo “Expansión Ruta 2”
En paralelo, el Concejo aprobó una modificación a la Ordenanza N° 7465 con el objetivo de corregir una omisión en la identificación de parcelas del loteo “Expansión Ruta 2”, ubicado en la planta urbana de Las Grutas.
La normativa original había declarado de carácter social a diversas manzanas destinadas a vivienda familiar y usos complementarios. Sin embargo, por un error material involuntario, la manzana 326 no había sido incluida en el listado.
Con la nueva ordenanza, se incorpora formalmente esta manzana al conjunto, junto a las ya contempladas (320 a 336 y P23), garantizando así la correcta identificación catastral del loteo y brindando seguridad jurídica al proceso de preadjudicación.
Desde el Concejo Deliberante destacaron que esta modificación no altera el espíritu ni las condiciones económicas y administrativas previamente establecidas, sino que apunta a completar y ordenar el marco normativo vigente.
Acceso a la vivienda y planificación urbana
Ambas medidas refuerzan el objetivo de asegurar el acceso a la tierra con fines sociales, en línea con las políticas públicas locales orientadas a facilitar la construcción de viviendas y promover un crecimiento urbano ordenado.
Asimismo, se ratifica el rol del Estado municipal en la administración de tierras fiscales como herramienta clave para atender la demanda habitacional y fortalecer el desarrollo territorial en la región.
