La Agencia de Recaudación Tributaria de Río Negro llevó adelante un relevamiento catastral mediante el uso de tecnología satelital e inteligencia artificial, que detectó edificaciones de gran envergadura no declaradas en distintas localidades de la provincia.
Entre las tres primeras ciudades relevadas se encuentra San Antonio Oeste, incluyendo sus tres núcleos urbanos: San Antonio Oeste, San Antonio Este y Las Grutas, donde se identificaron construcciones no registradas que promedian más de 176 m² por parcela.
El análisis, que utilizó herramientas informáticas de alta precisión, permitió comparar imágenes satelitales con los registros catastrales existentes, revelando lo que la ARTRN denomina “falsos baldíos”: terrenos registrados sin construcciones que en realidad presentan edificaciones significativas.
Las Grutas: más de 400 propiedades con edificaciones no declaradas
En Las Grutas, el relevamiento detectó 57.358 m² de edificaciones no registradas, distribuidos en 403 parcelas, con un promedio de 142 m² por propiedad. En tanto, en San Antonio Oeste y San Antonio Este, las tareas de detección aún se encuentran en proceso, aunque se prevé un volumen similar de casos.
A nivel provincial, se identificaron también construcciones no declaradas en Allen (68.002 m² en 347 parcelas, con un promedio de 195 m²) y en General Roca, donde el número fue significativamente más alto: 291.265 m² en 1616 parcelas, con un promedio de 180 m².
Notificaciones y proceso de regularización
El director ejecutivo de la Agencia, Alejandro Palmieri, explicó que se trata de incumplimientos a la normativa vigente con “una magnitud importante” por la cantidad de metros detectados y el tipo de edificaciones encontradas. “Se trata de irregularidades importantes por parte de algunos propietarios, y sobre todo una situación de inequidad frente a quienes sí cumplen”, sostuvo.
Los titulares de los inmuebles recibirán en los próximos días una notificación por correo electrónico, detallando la superficie presunta detectada, para que procedan a actualizar sus datos y regularizar la situación.
Régimen excepcional sin multas hasta el 30 de junio
La provincia activó un Régimen de Regularización Catastral, que permite a los propietarios declarar sus construcciones sin multas ni sanciones hasta el 30 de junio, conforme a lo establecido en la Ley Impositiva 2025.
Este beneficio está disponible tanto para quienes fueron detectados en los relevamientos como para quienes aún no fueron identificados pero poseen construcciones no informadas.
¿Cómo verificar y declarar mejoras?
Los propietarios pueden verificar si su terreno está registrado como baldío consultando la boleta del Impuesto Inmobiliario: si el campo “Valor Mejora” figura en 0, indica que no hay mejoras declaradas.
Para regularizar, deben ingresar a agencia.rionegro.gov.ar y cargar:
- Datos catastrales del inmueble
- Plano de obra
- Fotografía de la fachada
La ARTRN publicará además en su sitio web el listado de partidas inmobiliarias que puedan corresponder a falsos baldíos, con el objetivo de transparentar la información y garantizar la equidad fiscal en todo el territorio rionegrino.
